Qué es la Golden Visa española
La Golden Visa española —oficialmente denominada autorización de residencia para inversores— fue introducida por la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Permite a nacionales de terceros países (fuera de la UE y el EEE) obtener un permiso de residencia en España a cambio de realizar una inversión significativa en el país.
Desde su creación, la Golden Visa española ha atraído a inversores de todo el mundo, especialmente de China, Rusia, Estados Unidos, Latinoamérica y el sudeste asiático. España ofrece acceso a la zona Schengen, un sistema sanitario y educativo de calidad y una calidad de vida reconocida internacionalmente.
Tipos de inversión que dan acceso a la Golden Visa en 2026
Inversión inmobiliaria: 500.000 euros
La vía más utilizada históricamente. El inversor debe adquirir bienes inmuebles en España por un valor igual o superior a 500.000 euros libres de cargas (el importe por encima puede financiarse con hipoteca). Pueden ser uno o varios inmuebles, de cualquier tipo (residencial, comercial, suelo). La inversión debe mantenerse durante toda la vigencia del permiso.
Nota: el gobierno español anunció en 2024 la intención de suprimir la Golden Visa inmobiliaria para inversiones en vivienda residencial. A julio de 2026, la medida no había sido aprobada legislativamente, pero conviene verificar el estado actual de la normativa antes de iniciar el proceso.
Inversión en deuda pública española: 2.000.000 euros
Adquisición de deuda pública española por un importe igual o superior a 2 millones de euros.
Inversión en acciones o participaciones: 1.000.000 euros
Inversión de al menos 1 millón de euros en acciones de sociedades españolas no cotizadas, participaciones en fondos de inversión o fondos de capital riesgo constituidos en España, o depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
Proyecto empresarial de interés general
Inversión en un proyecto empresarial que sea calificado de interés general por generar empleo, tener impacto socioeconómico relevante o contribuir a la innovación científica o tecnológica. No existe importe mínimo fijo pero la calificación es discrecional.
Requisitos del solicitante
- Ser mayor de 18 años y nacional de un país fuera de la UE/EEE.
- No encontrarse en situación irregular en España.
- No tener antecedentes penales en España ni en los países de residencia de los últimos 5 años.
- Contar con seguro médico público o privado.
- Disponer de recursos económicos suficientes para sí mismo y para los familiares que le acompañen.
- Haber realizado la inversión acreditada antes de presentar la solicitud.
Plazos y renovación
La Golden Visa se concede inicialmente por 2 años (si se solicita desde España) o por 1 año (si se solicita como visado desde el consulado). Se puede renovar por períodos de 5 años sucesivos, siempre que se mantenga la inversión y se cumplan los requisitos. No es necesario residir en España más de 183 días al año para mantener la Golden Visa, aunque sí para adquirir la residencia fiscal.
Fiscalidad del titular de la Golden Visa en España
No residente fiscal: IRNR
Si el titular de la Golden Visa no permanece más de 183 días al año en España, no adquiere la residencia fiscal y tributa únicamente por las rentas de fuente española (alquileres, dividendos de sociedades españolas, ganancias por venta de inmuebles) conforme al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Residente fiscal: IRPF o Ley Beckham
Si el titular supera los 183 días de permanencia en España, adquiere la residencia fiscal y tributa por su renta mundial en el IRPF. Si no ha residido en España en los 5 años anteriores, puede acogerse al régimen especial de impatriados (Ley Beckham), que permite tributar al tipo fijo del 24% sobre los primeros 600.000 euros durante 6 años.
Impuesto sobre el Patrimonio y grandes fortunas
Los titulares de Golden Visa que sean residentes fiscales en España quedan sujetos al Impuesto sobre el Patrimonio (o al Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) por su patrimonio mundial. Los no residentes tributan solo por el patrimonio situado en España. La planificación patrimonial desde antes de adquirir la residencia fiscal es fundamental para minimizar este impacto.
Asesoramiento integral para inversores con Golden Visa
La Golden Visa combina aspectos de derecho de extranjería, fiscalidad internacional y planificación patrimonial que deben gestionarse de forma coordinada. Los especialistas en permisos de residencia para inversores extranjeros en España pueden acompañarle desde la estructuración de la inversión hasta la obtención del permiso y la planificación fiscal posterior.
Conclusión
La Golden Visa española sigue siendo una de las vías más atractivas para inversores internacionales que desean establecerse en Europa. La clave está en elegir correctamente la modalidad de inversión, planificar la situación fiscal desde el primer momento y contar con asesoramiento especializado en residencia y fiscalidad para extranjeros.
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